不動産調査について – 大阪の一棟収益不動産の非公開・未公開物件情報｜アーバンリード

私道負担とは？不動産購入前に必ず知るべき重要ポイントを徹底解説

toshikawa — Tue, 05 May 2026 06:28:04 +0000

不動産の購入や投資を検討していると、「私道負担あり」という表記を目にすることがあります。一見すると大きな問題ではなさそうに感じるかもしれませんが、実務において私道負担は資産価値やトラブルリスクに直結する非常に重要な要素で […]

toshikawa — Tue, 05 May 2026 06:15:47 +0000

不動産の購入や投資を検討する際、「道路」は物件の価値や将来性を大きく左右する極めて重要な要素です。単に車が通れるかどうかではなく、その道路が建築基準法上どのように位置づけられているかによって、建物の建築可否、再建築の可否 […]

toshikawa — Tue, 05 May 2026 02:01:11 +0000

不動産の購入や投資を検討する際、「再建築可否」という言葉は避けて通ることができない極めて重要なチェック項目です。特に中古戸建てや古家付き土地、いわゆるボロ物件と呼ばれるような価格帯の物件を扱う場合、この再建築可否の判断に […]

toshikawa — Tue, 05 May 2026 01:42:17 +0000

不動産の売買や投資において、「謄本（登記簿）」の確認は必須の作業ですが、その中でも見落とされがちなのが「建物の種類」の項目です。建物の種類は単なる名称ではなく、その建物がどのような用途で使用されることを前提としているかを […]

toshikawa — Tue, 05 May 2026 01:14:51 +0000

不動産取引や不動産投資において「土地の種類」を正しく理解することは、収益性や安全性を大きく左右する極めて重要なポイントです。一見すると同じように見える土地であっても、登記上の地目、都市計画による用途地域、さらには法律上の […]

toshikawa — Mon, 04 May 2026 13:54:05 +0000

不動産の購入や投資において、見落としてはならないのが「法令制限調査」です。土地や建物には、都市計画法・建築基準法をはじめとするさまざまな法律による制限がかかっており、これを正しく理解しないまま取引を進めると、「建て替えで […]

toshikawa — Mon, 04 May 2026 13:11:15 +0000

不動産の売買・投資・仲介において「謄本（登記簿）」の確認は最も重要な調査のひとつです。謄本には所有者や担保権、差押えなどの権利関係が詳細に記載されており、これを正しく読み取ることで物件の安全性やリスクを事前に把握すること […]

toshikawa — Mon, 04 May 2026 12:59:45 +0000

不動産の売買や投資を行う上で、最も重要でありながら見落とされがちなのが「境界」です。土地には必ず隣地との境界が存在し、その位置が明確であるかどうかによって、資産価値やトラブルリスクが大きく変わります。特に中古戸建てや古い […]

toshikawa — Mon, 04 May 2026 06:48:11 +0000

不動産の購入や売却、さらには投資を検討する際、多くの方が価格や利回り、立地条件といった分かりやすい指標に目を向けがちです。しかし、実務の現場において最も重要視されるのは「権利関係調査」です。不動産は単なる土地や建物ではな […]

toshikawa — Mon, 04 May 2026 06:33:33 +0000

戸建て投資やマイホーム購入において、「再建築できるかどうか」は物件の価値を大きく左右する非常に重要なポイントです。どれだけ価格が安く、利回りが高く見える物件であっても、再建築ができない場合には将来的な資産価値や売却のしや […]