不動産・不動産投資用語集

不動産や不動産投資の世界では、日常的に専門的な用語が使われます。これらの用語を正しく理解することは、物件選びや資産運用、契約交渉を有利に進めるための重要な一歩です。本ページでは、不動産売買や賃貸、投資判断の現場で頻出するキーワードをわかりやすく解説しています。初心者の方から経験豊富な投資家まで、幅広い方が活用できる用語集として、基礎知識の習得や情報整理にお役立てください。

不動産用語あ行

アセットマネジメント（Asset Management）
不動産などの資産を長期的に管理・運用し、収益や価値を最大化するための戦略的な管理業務。

アパートローン
一般的にアパートやマンションなどを、投資用などの自己の居住以外の目的で購入・建築する際に利用できるローン

インカムゲイン
家賃収入など、不動産の保有期間中に得られる定期的な収益。

インスペクション（建物状況調査）
専門家が建物の劣化や不具合を調査すること。売買時の安心材料となる。

不動産用語か行

瑕疵担保責任
契約後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主が負う責任。

キャピタルゲイン
不動産を購入価格より高く売却した際に得られる利益。

キャッシュフロー
家賃収入などの入金から、ローン返済や経費を差し引いた実質的な手元資金の流れ。

区分所有
マンションなど1棟の建物を複数の所有者が区分して持つ形態。

建蔽率（けんぺいりつ）
敷地面積に対する建物の建築面積の割合。都市計画で上限が定められている。

固定資産税
不動産を所有していることに対して毎年課税される地方税。

不動産用語さ行

サブリース
不動産管理会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、第三者に転貸する契約形態。

敷金
賃貸契約時に借主が家主に預ける保証金。退去時に原状回復費用などを差し引いて返還される。

収益還元法
将来得られる収益を基に不動産の価値を算定する評価方法。

重要事項説明（重説）
宅地建物取引士が売買や賃貸契約前に物件や契約条件の重要事項を説明する手続き。

不動産用語た行

タウンハウス
外観が連続した複数の住宅が一体化した集合住宅形式。

定期借家契約
契約期間の満了と同時に契約が終了する賃貸契約。更新は原則できない。

登記簿
不動産の権利や物理的状況が記載された公的な台帳。

不動産用語な行

内見（内覧）
購入や賃貸を検討する際に物件を実際に見学すること。

ネット利回り
家賃収入から管理費や修繕費などを差し引いた後の実質的な利回り。

不動産用語は行

媒介契約
不動産取引を仲介業者に依頼する際の契約。専属専任、専任、一般の3種類がある。

引渡し
売買契約後、代金支払いと同時に物件の所有権や使用権を移すこと。

返済比率
年収に占めるローン年間返済額の割合。融資審査の重要な基準。

法定耐用年数
建物や設備が税法上で使用可能とみなされる年数。

不動産用語ま行

マンション管理規約
区分所有者が守るべき管理や使用ルールを定めた規則。

満室経営
賃貸物件の空室がなく、全て入居者が埋まっている状態。

不動産用語や行

用途地域
土地の用途を制限する都市計画上の区分。住宅地、商業地、工業地などがある。

家賃保証会社
賃借人が家賃を滞納した場合に、家主へ立て替え払いを行う会社。

不動産用語ら行

リフォーム
建物の機能や内装を改善・改修する工事。

利回り
投資額に対する年間収益の割合。表面利回りと実質利回りがある。

レントロール
賃貸物件の部屋ごとの賃料や入居状況を一覧にした表。

ローン残債
不動産購入時の借入金で、まだ返済が終わっていない金額。