登記簿

登記簿（とうきぼ）とは、不動産や法人などの権利関係・物理的状況を法的に公示するための帳簿です。
不動産の場合は、登記簿謄本（現在は「登記事項証明書」）として法務局が管理しており、誰でも閲覧・取得が可能です。

不動産の登記簿は、その土地や建物の所在地・面積・構造・所有者・権利関係（抵当権など）が記録されています。

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登記簿の目的

• 権利関係の明確化：誰が所有者か、どんな権利が付いているかを明らかにする
• 取引の安全性確保：売買や担保設定の前に権利状態を確認できる
• トラブル防止：所有権や抵当権の有無を事前に把握

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不動産登記簿の構成

登記簿は大きく表題部・権利部（甲区・乙区）の3つで構成されます。

（1）表題部

• 土地：所在、地番、地目、地積（面積）
• 建物：所在、家屋番号、構造、床面積
• 不動産の物理的な基本情報が記載される

（2）権利部 甲区（所有権に関する事項）

• 所有者の氏名・住所
• 所有権移転の原因（売買・相続など）
• 登記日付や受付番号

（3）権利部 乙区（所有権以外の権利）

• 抵当権、地役権、賃借権など
• 権利者の氏名・住所
• 設定日や変更内容

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登記簿と登記事項証明書

以前は紙の「登記簿」を法務局で直接閲覧していましたが、現在はコンピュータ化され、登記事項証明書として発行されます。
種類は以下の通りです。

• 全部事項証明書：全ての登記事項を記載
• 現在事項証明書：現在有効な登記事項のみ記載
• 閉鎖事項証明書：閉鎖された登記簿の内容を記載

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登記簿の取得方法

（1）法務局窓口

• 不動産の所在地を管轄する法務局で申請
• 手数料かかります

（2）オンライン（登記情報提供サービス）

• インターネットから閲覧・取得可能
• 証明書発行はオンライン申請＋郵送受け取り

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不動産取引での登記簿活用ポイント

• 所有者確認：売主が本当に所有者かを確認
• 権利関係確認：抵当権・差押え・賃借権などが付いていないかをチェック
• 物件情報確認：住所・面積・構造が契約内容と一致しているか
• 履歴確認：過去の所有者や取引履歴から権利移転の経緯を把握

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注意点

• 登記簿の情報は現況と異なる場合がある（未登記増築や地積の誤差など）
• 所有権は登記して初めて第三者に対抗できる（民法177条）
• 抵当権の抹消登記忘れに注意（住宅ローン完済後）

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まとめ

登記簿は、不動産の権利関係や物理的状況を確認できる公的帳簿であり、売買や投資判断に欠かせない情報源です。
購入・融資・相続・登記手続きの際には、必ず最新の登記事項証明書を取得し、現況との整合性を確認することが重要です。