内見

内見（ないけん）とは、不動産の購入や賃貸契約を検討している人が、実際に物件を訪れて室内や周辺環境を確認することです。
不動産会社の担当者が同行し、室内の設備や間取り、管理状況などを説明してくれます。

契約前に現地を確認することで、写真や図面だけでは分からない生活感や周辺環境、建物の状態を把握できます。

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2. 内見の目的

• 現物確認：間取りや設備の状態、採光、眺望などを実際に体感
• 不具合チェック：汚れ、傷、設備故障の有無を確認
• 生活利便性確認：周辺環境や交通アクセス、騒音レベルを把握
• 契約判断材料：条件と現状の差異を確認し、納得して契約するため

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3. 内見の流れ

1. 予約
   不動産会社に希望日・時間を伝えて予約（空室状況によって即日可能な場合もあり）
2. 現地集合または案内
   不動産会社の店舗から現地へ移動
3. 室内確認
   間取り、設備、収納、日当たりなどをチェック
4. 周辺環境確認
   騒音、交通量、スーパーやコンビニの距離などを確認
5. 質疑応答
   管理費や修繕履歴、入居条件などを質問

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4. 内見でチェックすべきポイント（賃貸・購入共通）

• 日当たり・採光：窓の方角、光の入り方
• 通風：窓や換気口の位置、風通し
• 騒音：道路・線路・周辺施設からの音
• 間取りの使いやすさ：家具配置のしやすさ、動線
• 収納量：クローゼットや押入れの広さ
• 水回りの状態：キッチン、浴室、トイレの清潔度や劣化
• 共用部分：エントランス、廊下、ゴミ置き場の清掃状態

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5. 内見時の持ち物

• 間取り図・メモ帳・筆記用具
• スマホ（写真・動画撮影用）
• コンパスアプリ（日当たり確認）
• メジャー（家具設置の可否確認）

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6. 内見の注意点

• 写真や動画撮影は事前に担当者やオーナーに確認
• 他の入居者のプライバシーに配慮
• 1回だけでなく、時間帯や曜日を変えて複数回見るとより正確に判断可能

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7. 不動産投資家にとっての内見の意義

• 修繕コストの見積りが可能になる
• 周辺競合物件との差別化ポイントを把握できる
• 実際の入居需要を現場で感じ取れる

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まとめ

内見は、不動産契約前に現物を確認する大切なステップです。
設備の状態や周辺環境を実際に見て、写真や資料とのギャップを埋めることで、契約後のトラブルを防ぐことができます。
特に不動産投資では、利回り計算だけでなく現地の実情確認が成功のカギとなります。