媒介契約

媒介契約とは

媒介契約（ばいかいけいやく）とは、不動産の売却や賃貸を依頼する際に、不動産会社（宅地建物取引業者）と締結する契約のことです。
依頼者（売主・貸主）が不動産会社に物件の買主や借主を探してもらうための契約で、宅地建物取引業法によって契約内容や種類が定められています。

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媒介契約の目的

• 不動産会社の営業活動内容や条件を明確化し、トラブル防止
• 売主・貸主の利益を守るためのルール化
• 不動産会社が依頼を受けて動く法的根拠を作る

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媒介契約の種類

媒介契約には大きく分けて3種類あります。

（1）一般媒介契約

• 複数の不動産会社に重ねて依頼可能
• 自分で買主・借主を見つけた場合も契約可能
• 不動産会社にとっては優先度が低くなりやすい

（2）専任媒介契約

• 依頼できる不動産会社は1社のみ
• 自分で見つけた相手と直接契約も可能
• 業者は2週間に1回以上活動状況を報告する義務あり

（3）専属専任媒介契約

• 依頼できる不動産会社は1社のみ
• 自分で見つけた相手とは直接契約できない（必ず業者を通す）
• 業者は1週間に1回以上活動状況を報告する義務あり

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種類別比較表

項目	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
複数社への依頼	○	×	×
自己発見取引	○	○	×
業務報告義務	なし	2週に1回以上	1週に1回以上
登録義務（レインズ）	任意	契約から7日以内	契約から5日以内
契約有効期間（上限）	法定なし（慣例3か月）	3か月	3か月

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媒介契約書に記載される主な内容

• 物件の所在地・面積・権利関係
• 契約の種類（一般・専任・専属専任）
• 売却（賃貸）価格や条件
• 媒介報酬額（仲介手数料）
• 契約期間
• 広告活動や販売方法
• 業務報告の頻度

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媒介契約のメリット

• 売却・賃貸活動が正式にスタートできる
• 不動産会社の営業・広告活動が明確になる
• 法律で定められた報告義務やレインズ登録で透明性が高まる

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注意点

1. 契約期間は原則3か月（延長は可能）
2. 専任・専属専任は依頼先が1社に限定されるため、不動産会社の実力を見極める必要あり
3. 媒介契約解除の条件も事前に確認しておくこと

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まとめ

媒介契約は、不動産売却・賃貸の第一歩として必ず締結する契約です。
契約形態によって自由度や活動の優先度が変わるため、売却スピードを重視するか、自由度を重視するかで選択するのがポイントです。
特に専任や専属専任の場合は、依頼先の営業力や販売ネットワークを十分に確認してから契約しましょう。