レントロール

レントロール（Rent Roll）とは、収益物件における各賃貸区画（部屋・店舗・事務所など）の賃貸条件を一覧にした資料のことです。
主に以下の情報がまとめられています。

• 部屋番号・区画番号
• 入居者（個人名または法人名／匿名の場合もあり）
• 賃料（家賃・共益費・駐車場代など）
• 契約開始日・契約期間
• 敷金・保証金などの契約金
• 更新日
• 支払状況（滞納有無）
• 空室情報

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レントロールの役割

レントロールは、物件の収益性や入居状況を一目で把握するための資料です。
売買時のデューデリジェンス（物件精査）や、融資審査、賃貸経営の収益管理に欠かせません。

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不動産投資における活用例

（1）物件購入前の収益分析

• 現在の家賃収入や入居率を確認でき、実際の利回りを試算可能
• 空室率が高い場合、購入後の収益低下リスクを事前に把握できる

（2）融資審査

• 銀行はレントロールを基に返済原資（家賃収入）の安定性を評価
• 長期入居者が多いと、融資評価が上がる傾向あり

（3）賃貸経営の管理

• 更新期日や退去予定を把握し、早めの空室対策が可能
• 滞納者の把握や、賃料改定の検討にも活用できる

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レントロールの見方・チェックポイント

1. 総賃料収入と稼働率
   • 「満室想定賃料」と「現況賃料」の差を確認
2. 入居者の契約期間
   • 短期契約が多い場合、入退去による空室リスク増
3. 賃料水準の適正性
   • 周辺相場と比べて高すぎ・低すぎないか
4. 滞納状況
   • 滞納が多い物件は管理状態に問題がある可能性
5. 敷金・保証金の状況
   • 将来の原状回復費用の回収見込みに影響

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レントロールの注意点

• 実際の契約書内容と相違がないか確認（虚偽記載の可能性もある）
• 空室を満室扱いにして利回りを高く見せるケースに注意
• 法人契約やマスターリース契約の場合は、契約条件の詳細も要確認

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まとめ

レントロールは、不動産投資における物件の健康診断書のような存在です。
購入前・融資審査・賃貸経営管理など、あらゆる場面で重要な判断材料となります。
数字だけでなく、契約期間や入居者属性、滞納状況まで総合的に分析することが、収益安定化の鍵です。