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不動産投資では、利回りや価格だけを見て判断すると、実際のキャッシュフローが大きくブレることがあります。そこで重要になるのが「返済比率」という指標です。返済比率とは、家賃収入の中でどれだけをローン返済に使っているかを示す数字で、運用の安定...

IRR（Internal Rate of Return）とは、投資から得られる将来のキャッシュフローをもとに、NPV（正味現在価値）が0になる割引率を求めた値のことです。数式では難しく感じることがありますが、本質はとてもシンプルで、「この投資は、年〇％で資金が増える...

NPV（エヌピー ブイ）とは「Net Present Value」の略で、日本語では「正味現在価値」と呼ばれます。将来にわたって得られるキャッシュフロー（お金の流れ）を「現在の価値」に割り引いて合計し、そこから最初の投資額（初期投資）を差し引いた金額のことで...

不動産投資では「利回り」だけを見ると収益性が高そうに見えますが、実際のキャッシュフローに大きく影響するのは空室リスクです。その空室リスクに対してどれくらい耐えられる物件なのかを判断するための指標が、BER（損益分岐点入居率／Break Even Rate...

不動産投資では「利回り」や「表面利回り」に注目しがちですが、実際のキャッシュフローや融資審査でより重要視されるのが DCR（債務回収比率 / Debt Coverage Ratio） です。 DCRとは、物件が生み出す年間収益（NOI）が、年間のローン返済額をどれだけカ...

不動産投資を検討するとき、物件の「利回り」ばかりに目が行きがちですが、実際のキャッシュフローに大きく影響するのは イールドギャップ です。 イールドギャップとは、「物件の利回り」と「借入金利（ローン金利）」の差 のこと。 簡単に言うと、 物件...

不動産投資は、家賃収入で資産を増やしながら安定したキャッシュフローを得られる魅力的な投資方法です。しかし、運用年数が進むにつれて、多くのオーナー様が直面する可能性のある注意点があります。それが 「デッドクロス」 です。 デッドクロスを理解し...

不動産投資で得られる家賃収入は、税法上「不動産所得」として扱われます。投資によって利益（キャッシュフロー）を最大化するためには、所得税と住民税の仕組みを理解し、正しく節税を行うことが非常に重要です。このページでは、不動産投資と税金の関係...

中古一棟収益不動産と減価償却 ― 資産価値とキャッシュフローを最大化するために 中古の一棟アパートや一棟マンションは、安定した家賃収入に加えて、税務面でのメリットを得やすい点が大きな魅力です。その中でも投資家の利益に直結するのが 減価償却です...