インカムゲイン

不動産投資におけるインカムゲインは、物件の保有期間中に得られる賃料収入（家賃や共益費など）を指します。

不動産投資におけるインカムゲインの具体例

• アパート・マンション経営
  家賃収入、共益費、駐車場代など
• 商業ビル・オフィス賃貸
  テナント賃料、管理費
• 駐車場経営
  月極駐車場・コインパーキングの利用料
• 民泊・短期賃貸
  宿泊料金

特徴と魅力

• 安定収入
  長期契約や入居率が高ければ、景気変動に左右されにくく安定したキャッシュフローを確保可能。
• ローン返済の原資
  家賃収入をそのまま借入金の返済に充てられるため、自己資金負担を軽減できる。
• 長期保有メリット
  長く保有することで賃料が積み上がり、元本回収や再投資がしやすくなる。

リスクと注意点

• 空室リスク
  入居者がいないと収入が減少。立地や管理の質が重要。
• 賃料下落リスク
  周辺の競合物件や景気後退で家賃相場が下がる可能性。
• 維持管理費の負担
  修繕費や固定資産税が収益を圧迫することがある。

キャピタルゲインとの違い

• インカムゲイン：保有中に得られる家賃などの定期収入
• キャピタルゲイン：物件売却時の値上がり益

不動産投資では、この2つをバランスよく狙う戦略が多く採られます。