キャッシュフロー

キャッシュフロー（Cash Flow）とは、一定期間における「現金の流れ」のことです。
会社経営や投資活動、家計管理において、入ってくるお金（収入）と出ていくお金（支出）の差額を示します。

不動産投資においては、家賃収入などのインカムゲインから、ローン返済や管理費、税金などの支出を差し引いた後に残る現金を意味します。
この残高がプラスであれば投資は順調、マイナスであれば赤字運営となります。

キャッシュフローの基本式（不動産投資）

キャッシュフロー ＝ 家賃収入 ＋ その他収入 − 運営費用 − 借入返済額

例）

• 家賃収入：月50万円
• 駐車場収入：月3万円
• 管理費・修繕積立金：月5万円
• 固定資産税：月換算で2万円
• ローン返済額：月30万円

キャッシュフロー ＝ （50万円＋3万円） −（5万円＋2万円＋30万円）
キャッシュフロー ＝ 16万円（プラス）

不動産投資でキャッシュフローが重要な理由

• 黒字倒産の回避
  会計上の利益が出ていても現金不足で運営できなくなるのを防ぐ
• 長期経営の安定性
  プラスのキャッシュフローは修繕費や空室リスクへの備えになる
• 再投資の原資
  キャッシュフローが潤沢なら、次の物件取得やリフォームに充てられる

キャッシュフローを増やす方法

（1）収入アップ

• 家賃設定の見直し（リノベーション・家具付き賃貸など）
• 駐車場や看板スペースの活用
• 付帯サービス（Wi-Fi、宅配ボックス）の提供

（2）支出削減

• 管理会社の手数料交渉
• 固定資産税評価額の見直し
• 修繕計画の最適化（予防保全）

（3）借入条件の改善

• 低金利ローンへの借り換え
• 返済期間の延長による月々返済額の軽減

注意点

• 空室率や賃料下落を現実的に見込んだ計算をすること
• 大規模修繕や設備更新など突発的な出費を予測に含めること
• 税金（所得税・住民税）の支払いもキャッシュフローに影響すること

まとめ

不動産投資におけるキャッシュフローは、単なる「利益」ではなく、実際に手元に残る現金を意味します。
長期的な資産形成や安定経営のためには、キャッシュフローを常に把握し、改善策を講じることが不可欠です。
プラスのキャッシュフローを確保できれば、将来的な物件追加購入や資産拡大が容易になります。