家賃保証会社

家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家賃を立て替えて貸主（オーナー）へ支払う会社のことです。
近年は、連帯保証人の代替や補完として利用されるケースが増えており、賃貸契約の際にほぼ必須となりつつあります。

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家賃保証会社の仕組み

1. 入居希望者は賃貸契約時に家賃保証会社と保証委託契約を締結
2. 毎月の家賃支払いが遅れた場合、保証会社が家賃を立て替えオーナーへ入金
3. 後日、保証会社が入居者へ立替分を請求（督促・回収）
4. 長期滞納の場合は契約解除や明け渡し訴訟のサポートも行う

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家賃保証会社の利用料

• 初回保証料：月額家賃の30〜100％程度（例：家賃8万円なら2万〜8万円）
• 年間更新料：1万円程度が一般的
• 収納代行手数料：数百円〜数千円／月

※保証料は会社やプランによって異なる

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家賃保証会社を利用するメリット

オーナー側

• 滞納リスクの軽減
• 家賃収入の安定化
• 入居審査を保証会社が代行するため業務負担が減る

入居者側

• 連帯保証人が不要または簡易化
• 保証人探しの手間が省ける
• 審査基準によっては入居のハードルが下がる

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注意点・デメリット

• 保証会社の審査に落ちると契約できない
• 保証料がかかる（初期費用・更新料）
• 滞納した場合、延滞金や強制退去のリスク
• 会社によって保証範囲やサポート内容に差がある

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家賃保証会社選びのポイント

1. 保証範囲（家賃以外の共益費・駐車場代までカバーするか）
2. 滞納時の対応スピード
3. 更新料や手数料の有無
4. 倒産リスクの低さ（大手・上場企業が安心）
5. 審査基準の柔軟性

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不動産投資における活用例

家賃保証会社を利用することで、賃貸経営のキャッシュフロー安定化が期待できます。
特に、法人契約・外国籍入居者・高齢者入居など滞納リスクが高いケースでは有効です。

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まとめ

家賃保証会社は、オーナーにとっては空室・滞納リスクを減らす収益安定ツール、入居者にとっては保証人確保の負担軽減手段です。
ただし、保証内容や費用は会社によって異なるため、契約前に必ず条件を比較し、自分の賃貸経営方針や入居者層に合ったプランを選びましょう。